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来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨叶麦穗 广州报道
编辑丨曾芳
此前，北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出，广州则表现得相对坚挺。不过进入2019年，情况也悄然发生改变。
根据融360统计，截至1月7日，广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月的5.62%，下降0.07个百分点；二套5.83%，较上月的5.96%，环比下降0.13个百分点。
据记者调查发现，广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%，相比此前上浮10%，出现明显下调。
图/图虫
融360大数据研究院房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示：
其次是目前处于年初，随着新的一年开始，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行‘让利’为扩大市场份额做准备。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”
工农中建四大行的利率依旧较为稳定，首套依然上浮10%，二套则上浮15%。
广东中行的有关负责人对21世纪经济报道记者表示：
股份制银行、城商行和农商行的变化幅度则较大。浦发银行和渤海银行的首套房贷目前依然维持在上浮三成，二套则上浮30%和35%；光大银行首套房和二套房均上浮25%；平安银行则是上浮20%和25%。其余银行目前的上浮幅度则均在二成之内。
此前有媒体称，广州农商银行的首套房房贷利率直接从上浮20%降到上浮5%。
对此广州农商银行的负责人对21世纪经济报道记者表示：
一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示：
图/新华社
据21世纪经济报道此前的报道，去年10月末，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，二套房则达到6.07%，创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整，但是一线城市一直“紧咬牙关”，直到近期才有所松动。
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示：
调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。不过随着目前房价企稳，部分城市出现回落，政策有所缓和，房贷利率也开始出现松动。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整 ：
严跃进称，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。
“拐点可能在2019年二三季度出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。
首套房贷利率出现掉头，也让房企大大松了一口气。
一位华南中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露：2018年以来，全国房地产调控次数超过400次，政策不断叠加，几乎没有喘息的机会，目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温，观望情绪浓厚，此前买房要排队，现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的“还债大年”，房企的压力非常大，现在房贷利率出现松动，让地产商悬着的心，也暂时放了下来。
